Friday, October 21, 2016

可负担房屋能否惠民?

我在东方日报刊登的第22篇文章。。

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对比近几年的房价与10年前的房价,我们可以发现,房价攀升了一大截,回想当初我看中的几间公寓,价格也从8万到10余万,攀升30到60万左右,价格起码也攀升了4至5倍,问题是,普通打工族的薪金,在这个10年內,有多少有能力攀升4至5倍呢?这个现象造成了国內的房產价格,攀升速度比薪金调涨的速度快了很多,导致普通打工族高喊无法高攀。

政府也留意到此跡象,尤其是在美国宽鬆政策实行后,全世界热钱横飞,效果更为明显,所以
相续开始「打房」,並且推出了许多可负担型房地產,试图让房价受到控制。

我不知道是政府的政策凑效,还是美国停止宽鬆政策所致,不过可以明显看到,房价在最近这一年,確实有放缓的跡象,做地產的朋友都说,房屋的销量对比之前慢了很多,而且很多房產都有价无市,屋主想快点脱手,很多时候都会选择折价销售,尤其是偏远地区的房价是直接看到影响。

条例与房价差异大


看回政府的可负担房屋,其实也並不是真的非常可负担,因为其价格是介于10万到40万,並须符合一定条件,譬如「一马房屋计划」(PRIMA),购屋者10年內不能转售;第一间房屋计划(my first home scheme)则是能够获得100%贷款,不过申请者限定收入不可以超过5000令吉。老实说,如果收入不超过5000令吉,要供40万的房地產,是有点吃紧的,这样的条例跟所谓的可负担房產的价格是不太吻合,除非是已婚人士,连同本身的另一半一同申请,才算真正「可负担」。

除了上述两项外,我觉得属于真正可负担房屋,应是人民组屋计划(PPR),因为房价只介于3万5000到4万2000之间,大概600余平方尺,而且如果还是没有能力购买的话,也可以选择先租后买,每月的租金大概只介于100-200元之间,真正惠及有需要的人士。

只不过这个计划的申请条件非常苛刻,家庭收入不能超过2500令吉,而且只有已婚人士才可以申请。以目前这个年代,在城市地区,有家庭而且收入不超过2500令吉的相信不多。

综合上述各项可负担房屋计划来看,基本上真正能够符合普罗大眾的是非常少,以目前情况来看,许多人可说是陷入「中等收入陷阱」,想买的买不起,买得起的不符合资格。

额外增建低价房產

虽然看起来如此不堪入目,但是我相信可负担房屋计划,还是有惠及到一些人。尤其政府要求发展商在发展本身的计划后,需要额外增建低价房產,虽说羊毛出在羊身上,这將导致发展商提高房价来分摊可负担房屋的建筑费用,不过整体而言,算是稍微做到劫富济贫的效果,而且减低了需求量,间接打压了房价,只不过惠及的是否真正需要帮助者,则还有待考察了。

当然,与其等待著政府的糖果和资助,倒不如想法子增加本身的能力或收入,自给自足去买吧,求人不如求己……

原文

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